• 1、投資賓館3年回本，你認為這買賣能不能干
• 2、如何計算一家酒店的投資回報
• 3、承包一個經(jīng)濟型的賓館需要投資多少錢

1、投資賓館3年回本，你認為這買賣能不能干

3年回本在酒店這個行業(yè)算是較快的回本周期了。最快的有一年半左右回本，4-6年回本是常態(tài)。

酒店回本周期受很多因素影響，包括投資金額、入住率、物業(yè)租金、經(jīng)營利潤等。

很多人認為酒店是一個投資成本高，回收慢的行業(yè)。相比股票、黃金、理財這些投資來說，酒店的回收成本的確是慢，而且現(xiàn)在的人們普遍心理是賺快錢，因此投資酒店對于沉不住氣、渴望短期看到回報的人來說的確不是很適合。但開酒店卻是一個相對穩(wěn)健的投資，即使回本周期稍微長一些，畢竟店是你的，只要店在就有生意可做，最終是會回本的，不像其他投資，運氣成分大。

如果是自己開賓館，不加盟品牌連鎖的話，前期投資不會那么高，但是單體酒店的入住率平均在40%左右，回本不會太快。

如果加盟品牌開連鎖酒店，前期要交加盟費、管理費及其他的費用，前期投資會高一些，但只要運營得好，入住率平均在70%以上，三年回本是有希望的。

希望我的答案能幫到你~

2、如何計算一家酒店的投資回報

一、總的投資金額

酒店屬于一次性投入，除了二次翻新外，中途很少會出現(xiàn)二次追加投資的情況。酒店竣工后，就可以知道酒店總的投資金額。確定酒店的總的投資金額，是算投資回報的前提。

二、收入

酒店的主營業(yè)收入是指客房收入、以及餐飲、客房小商品收入。酒店在第二天可以直接在PMS（酒店系統(tǒng)），看到前一天酒店的總收入。

三、成本

中檔酒店大概的運營成本如下圖：

其中房租成本，行業(yè)標準是在租期內(nèi)，月房租占月營收的30%以內(nèi)。30%是警戒線，超過警戒線，酒店后期的盈利空間十分有限。

其實，測算一家酒店的投資回報不重要。重要的是要對標酒店的平均投資回報周期。目前中當酒店的平均投資回報周期是4年。你可以按以下操作，根據(jù)行業(yè)投資回報來推算你的酒店每月需要完成的利潤指標：

?每月平均需要完成的利潤指標=酒店總的投資款/4*12， 中檔酒店平均投資回報周期為4年

? 每月需要完成的總營收=?/0.25

?人力成本最大值=?*0.2， 中檔酒店人力成本的最大值是月總收入的20%

?房租成本最大值=?*0.3，中檔酒店房租成本的最大值是月總收入的30%

如果你的數(shù)據(jù)都在以上的數(shù)據(jù)范圍內(nèi)，項目的投資回報還算可以，至少投資回報在市場的平均回報周期內(nèi)。如果項目想要更高的投資回報率，后期需要一個較強的店長來幫你實現(xiàn)。酒店竣工后，酒店的盈利和營收和店長的直接聯(lián)系非常大。

成本方面，除了房租外，其實成本店長只能有限的控制和節(jié)省，不過節(jié)省的空間非常小。重點是提高營收的能力。

當然，現(xiàn)在疫情，數(shù)據(jù)可能會差一丟丟。疫情屬于天災，屬于不可控因素。

我是一個在酒店創(chuàng)業(yè)的酒店人

希望我的回答，可以幫到你

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3、承包一個經(jīng)濟型的賓館需要投資多少錢

描逑：朋友你好！你問的問題很簡單又很復雜，簡單就是有個好的地段又有好的人脈，投資可大可小，根椐自己的經(jīng)濟勢力而定，有先決條件才有更好的發(fā)展，收回成本也快。講到復雜你看；一：沒有好的地段客流量小。二：沒有人脈，三：經(jīng)營管理和理念，沒有金剛鉆不能攬那瓷器活，而且賓館還不同飯店，還要提供住宿服務，所以一個有能力的賓館老板各方面素質(zhì)和抗壓能為都比較強。好了，你只問投資和幾年能賺回投資，這不是一句不負責任的話？他抱括很多辛酸才能賺錢，有的經(jīng)營不善還血本無歸呢，希望你美夢成真！

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